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Fração Ideal de 35% de terreno urbano com 278m² - , Granja Viana Ii , Cotia - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

278.06m²

Descrição

Fração ideal de 35% de terreno urbano com área total de 278,06m² localizada em Granja Viana II, apartamentos leilão em Cotia/SP.
Este terreno é parte do lote 05-A da quadra L, com confrontações definidas e área delimitada, ideal para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos com potencial de valorização.

Características importantes:
  • Fração ideal de 35% do imóvel, o que implica em posse compartilhada.
  • Área total do terreno: 278,06m².
  • Localização estratégica em Cotia, região valorizada.
  • Isenção de ônus tributários para o arrematante, conforme despacho judicial.

Condições do leilão:
  • Avaliação total da fração: R$ 200.000,00.
  • Lance mínimo: 40% do valor da avaliação.
  • Leiloeiro oficial: Cleber Cardoso Pereira.
  • Comissão do leiloeiro: 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel representa uma fração ideal de 35% de um terreno urbano em apartamentos leilão em Cotia, com área total de 278,06m². Como se trata de fração ideal, o investidor deve considerar que a posse e uso do terreno são compartilhados, o que pode limitar o uso exclusivo do imóvel.

Recomendo analisar cuidadosamente a documentação e a viabilidade jurídica para a consolidação da posse ou eventual compra das demais frações para obter 100% do imóvel, evitando riscos de litígios futuros.

O lance mínimo está fixado em 40% da avaliação, ou seja, R$ 80.000,00, o que pode representar uma boa oportunidade de entrada no mercado imobiliário da região.

Como o leilão é em praça única, o investidor deve estar preparado para ofertar o lance dentro do prazo, considerando o valor inicial e a comissão do leiloeiro de 5%.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área do terreno278,06 m²
Fração ideal35%
Valor avaliaçãoR$ 200.000,00
Lance mínimoR$ 80.000,00
Comissão leiloeiro5%

Considerações finais: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em terrenos urbanos com potencial de valorização, mas que estejam cientes das limitações da fração ideal. Avaliar a possibilidade de aquisição das demais frações para maior controle e valorização futura é fundamental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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