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Fração Ideal de Casa com Terreno e Área Construída - Jabaquara , Jabaquara , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Esta fração ideal de imóvel no coração do Jabaquara oferece um potencial significativo para investidores. Com uma área de terreno de 134m² e 113m² de área construída, este lote representa uma entrada estratégica no mercado imobiliário paulistano.
Apesar de ser uma fração ideal, a decisão judicial para alienação dos direitos sobre esta cota parte indica um caminho claro para regularização e potencial valorização. A localização privilegiada e a avaliação atualizada de R$561.980,70 tornam este imóvel um alvo de interesse para quem busca oportunidades em leilões judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 561.980,70
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:00
Valor: R$ 280.990,35
Economia: R$ 280.990,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal, apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada, mas com potencial de retorno interessante se bem explorado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise completa do processo judicial (0021301-43.2013.8.26.0003) para entender todas as nuances da alienação judicial dos direitos. Verificar a possibilidade de aquisição da totalidade do imóvel ou a situação dos demais coproprietários.
  • Avaliação de Mercado Atualizada: Embora o HTML forneça uma avaliação atualizada de R$561.980,70, é recomendável realizar uma nova avaliação de mercado focada na região do Jabaquara, considerando o estado atual do imóvel e as tendências do mercado imobiliário local.
  • Estratégia de Lance: Considerando que a 1ª praça tem um lance inicial de R$561.980,70 e a 2ª praça um lance inicial de R$280.990,35, a estratégia dependerá do apetite ao risco e do capital disponível. Para um investidor com visão de longo prazo e capacidade de negociação, a 2ª praça pode ser mais atrativa, visando adquirir a fração ideal por um valor significativamente menor. No entanto, é importante estar ciente dos riscos associados a leilões judiciais de frações ideais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU), taxas, possíveis custos de regularização documental e, se necessário, custos de reforma ou adaptação do imóvel. O IPTU de 2025 é de R$404,78.
  • Potencial de Valorização: O Jabaquara é um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços. A valorização futura dependerá da dinâmica do mercado e da possibilidade de consolidação da propriedade.

Considerações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 561.980,70 e da 2ª praça é de R$ 280.990,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jabaquara em São Paulo/SP. A região de Jabaquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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