Fração ideal de domínio útil com sala, varanda e 2 quartos , Pero , Cabo Frio - RJ

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal para um investidor seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise Pré-Leilão: Realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos de reforma. Consultar a matrícula atualizada e o edital completo para entender todas as condições e ônus.
• Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 670.000,00. A primeira praça inicia com este valor. A segunda praça, no entanto, tem um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 335.000,00. É altamente recomendável focar os lances na segunda praça para obter um desconto significativo.
• Definição do Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e no potencial de mercado, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Considerando o valor de avaliação, um lance máximo entre R$ 350.000,00 e R$ 450.000,00 na segunda praça seria uma estratégia agressiva, mas potencialmente lucrativa.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Mercado: imóveis Caixa em Cabo Frio é uma região com alta demanda por imóveis, tanto para moradia quanto para locação de temporada. Um imóvel bem localizado e em bom estado pode gerar uma excelente rentabilidade.
• Análise de Riscos: Avaliar a situação jurídica do imóvel, como a questão do domínio útil e a existência de penhoras, conforme detalhado no edital. A sub-rogação de dívidas no preço da hasta pública é um ponto positivo, mas deve ser confirmada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ IPL 3.3 Extrajudicial Lucas Leiloeiro Apartamento com 3 quartos, 1 suíte, 115,19m² e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 598.980 2ª Praça: R$ 658.976 Leilão: 25/05/2026 Apartamento com 3 quartos, 1 suíte, 115,... IPL 7.6 Judicial Leilão Judicial Apartamento 56,77m² com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 43.000 2ª Praça: R$ 43.000 3ª Praça: R$ 43.000 Leilão: 28/08/2026 Apartamento 56,77m² com 1 quarto e 1 ban... IPL 8.9 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 1 vaga de garagem em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 140.991 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 1 vaga de garagem em Rio... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 78,33m² privativos 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 1.176.679 Leilão: 05/05/2025 Apartamento com 1 vaga e 78,33m² privati... Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Quarto e 2 Banheiros em Cabo Frio 1ª Praça: R$ 286.791 Leilão: 24/03/2025 Apartamento com 1 Quarto e 2 Banheiros e... IPL 2.4 Judicial De Paula Leilões Duplex 224m² com 3 suítes e vaga no Centro de Cabo Frio - RJ 1ª Praça: R$ 1.250.000 Leilão: 21/07/2026 Duplex 224m² com 3 suítes e vaga no Cent... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Cabo Frio? O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 670.000,00 e da 2ª praça é de R$ 335.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cabo Frio? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pero em Cabo Frio/RJ. A região de Pero possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio? Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Cabo frio/RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cabo frio/RJ em Cabo Frio. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cabo Frio? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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