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Apartamento com 1 vaga e 78,33m² privativos , São Cristóvão , Cabo Frio - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.33m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 78,33m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem numerada (vaga nº 11). Localizado em um bairro residencial de leilão em Cabo Frio, o imóvel apresenta uma ação de execução registrada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. O imóvel é ideal para quem busca uma unidade prática e funcional, com boa área útil e vaga de garagem garantida. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 1.176.679,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é importante considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Avaliação e lance inicial: O valor de avaliação e o lance mínimo para o 1º leilão são iguais, R$ 380.000,00, o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo valor de mercado estimado.
  • Praças do leilão: O 1º leilão está marcado para 05/05/2025 às 10h00, e o 2º para 12/05/2025 às 10h00, com lance mínimo no 2º leilão de R$ 1.176.679,18, um valor muito superior ao da avaliação, o que sugere que o imóvel provavelmente será vendido no 1º leilão.
  • Condição jurídica: Há uma ação de execução registrada na matrícula, o que requer análise detalhada da documentação para evitar riscos futuros. A regularização será por conta do comprador, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos envolvidos.
  • Forma de pagamento: Somente à vista com recursos próprios, o que limita o público comprador, mas pode facilitar a negociação direta e rápida.
  • Localização e características: O imóvel está em leilão em Cabo Frio, bairro Braga, com área privativa de 78,33m² e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
Análise documentalSolicitar e revisar toda a documentação do imóvel, especialmente a matrícula e detalhes da ação de execução para entender os riscos e custos de regularização.
Visita técnicaRealizar visita ao imóvel para avaliar estado de conservação e confirmar as condições descritas.
Planejamento financeiroPreparar o valor do lance mínimo (R$ 380.000,00) e custos adicionais (regularização, despesas condominiais e tributos).
Participação no leilãoFocar no 1º leilão, pois o valor do 2º é muito superior e inviável.
Regularização pós-compraPlanejar e executar a regularização da ação de execução para garantir a segurança jurídica do imóvel.

Esta abordagem minimiza riscos e maximiza a chance de aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.176.679,18. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Cabo Frio/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
Sim, este imóvel em leilão em Cabo Frio fica no condomínio Ed. Cabo Frio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cabo Frio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Cabo Frio I em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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