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Fração Ideal de Imóvel com Casa em Curitiba - Sítio Cercado , Sitio Cercado , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Curitiba!
Este imóvel representa uma fração ideal de 1/3 de uma casa localizada em uma área promissora de Curitiba, no bairro Sítio Cercado. A propriedade está situada na Rua Saturno, n. 299, com fácil acesso e em uma região com potencial de valorização.

Apesar da advertência sobre usufruto vitalício de 50% em favor de Maria de Fátima Ramos Fernandes, a fração de 1/3 oferece uma entrada estratégica no mercado imobiliário local. A avaliação atualizada da fração é de R$ 111.319,53, tornando-a acessível para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Condições de Pagamento Flexíveis: O leilão oferece a possibilidade de lances parcelados, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses, garantido por hipoteca do próprio bem. Esta condição facilita a aquisição e a torna mais atrativa para um público maior de investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:30
Valor: R$ 111.319,53
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:30
Valor: R$ 77.923,67
Economia: R$ 33.395,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma fração ideal de 1/3 de uma casa, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um valor de entrada potencialmente menor. A advertência sobre o usufruto vitalício de 50% em favor de Maria de Fátima Ramos Fernandes é um ponto crucial a ser considerado. Isso significa que, mesmo arrematando a fração de 1/3, a posse e o uso pleno do imóvel podem ser restritos enquanto o usufruto estiver vigente. Portanto, a estratégia principal deve ser focada na aquisição das demais frações ou em uma negociação futura com a usufrutuária, caso seja possível e vantajoso.

Análise de Praças e Valor:

  • 1º Leilão: Valor de R$ 111.319,53. Nesta praça, o lance deve ser igual ou superior à avaliação. Dada a natureza do usufruto, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto, a menos que haja uma oportunidade estratégica de adquirir a fração por este valor.
  • 2º Leilão: Valor de R$ 77.923,67. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 30%) em relação à avaliação. É nesta praça que o imóvel se torna mais atraente do ponto de vista financeiro, especialmente considerando a fração ideal e o usufruto. A estratégia seria aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa detalhada sobre o imóvel e a situação do usufruto. Entender a idade da usufrutuária e as condições do usufruto pode ajudar a projetar o tempo de espera para a plena posse do imóvel.
  2. Análise de Mercado Local: Avaliar o valor de mercado de imóveis similares na região de Sítio Cercado, imóveis Caixa em Curitiba, considerando casas com características semelhantes e o impacto do usufruto no valor de venda.
  3. Estratégia de Aquisição das Outr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.319,53 e da 2ª praça é de R$ 77.923,67. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sitio Cercado em Curitiba/PR. A região de Sitio Cercado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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