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Fração Ideal de Imóvel em Patos de Minas - Oportunidade Condominal , Cônego Getúlio , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Adriano Apolinário. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores ou condôminos! Esta fração ideal de 0,0805165 em um prédio residencial oferece acesso a uma área construída de 710,66 m², incluindo subsolo, térreo com garagem e cobertura com área de lazer. A localização privilegiada no Centro de leilão de imóveis em Patos De Minas, MG, na Rua Doutor Marcolino, 500, confere grande potencial de valorização. A restrição de participação aos condôminos, conforme decisão do STJ, pode ser um diferencial competitivo para quem já faz parte do condomínio. A proximidade com áreas de lazer e a estrutura do edifício são pontos fortes a serem explorados. Considere o valor de avaliação de R$ 225.000,00 e o lance inicial na segunda praça de R$ 135.000,00 como excelentes pontos de partida para uma aquisição estratégica. A possibilidade de adquirir uma fração de um imóvel com potencial de valorização em uma cidade em desenvolvimento é um atrativo considerável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 13:00
Valor: R$ 225.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante, especialmente para condôminos que buscam consolidar a propriedade ou investidores com conhecimento específico do mercado local. A restrição de participação aos condôminos, conforme o artigo 1.331, § 1º, do Código Civil e o entendimento do STJ (REsp nº 2.042.697/SC), limita o público, mas pode ser uma vantagem competitiva para quem já reside no condomínio Edifício Mediterrâneo.

Análise Estratégica:

  • Foco no Condômino: A principal recomendação é direcionar a comunicação e a estratégia de aquisição para os condôminos. Entender as dinâmicas internas do condomínio e as necessidades dos moradores será crucial.
  • Valorização Potencial: A área construída de 710,66 m², incluindo garagem e área de lazer, sugere um bom potencial de valorização, especialmente se houver planos de melhorias ou expansão no condomínio.
  • Análise de Praças: O leilão oferece duas praças com valores distintos: R$ 225.000,00 na primeira e R$ 135.000,00 na segunda, com um desconto de 40%. A segunda praça apresenta um valor de entrada mais acessível, tornando-a mais atrativa para um maior número de condôminos. A decisão de aguardar a segunda praça deve ser ponderada com o risco de outros condôminos arrematarem o lote antes.
  • Custos Adicionais: É fundamental que os interessados considerem os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de condomínio e eventuais custos de reforma ou manutenção. A matrícula nº 28.549 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Patos De Minas/MG deve ser consultada detalhadamente para verificar quaisquer ônus não mencionados.
  • Documentação: A análise completa do edital, matrícula e laudo de avaliação é indispensável. A restrição de participação aos condôminos é um ponto chave que deve ser compreendido em sua totalidade.

Plano de Ação Sugerido:

P...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Adriano Apolinário). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cônego Getúlio em Patos De Minas/MG. A região de Cônego Getúlio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Condomínio Edifício Residencial Apollo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Residencial Apollo em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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