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Fração Ideal de Imóvel na Alameda Júlia da Costa, São Francisco , Campina Do Siqueira , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

692.26m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, com uma fração ideal de 33,33% em uma localização privilegiada em leilão em Curitiba. A área total de 692,26m² oferece potencial para diversas aplicações. Embora o imóvel contenha benfeitorias antigas em regular estado de conservação, o foco principal para um investidor deve ser o potencial de valorização e a possibilidade de desenvolvimento futuro. A localização na Alameda Júlia da Costa, em São Francisco, é um ponto forte a ser explorado. Recomenda-se uma análise aprofundada da matrícula e do edital para entender todas as nuances da propriedade e os custos envolvidos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:00
Valor: R$ 816.951,63
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 490.170,98
Economia: R$ 326.780,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para aproveitar o desconto significativo oferecido, que pode variar entre 20% e 50% sobre o valor de avaliação. A avaliação atual é de R$ 816.951,63, o que sugere que o lance no segundo leilão poderia ser em torno de R$ 490.170,98. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados, pois um lance competitivo no primeiro leilão também pode ser vantajoso se o valor for significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Francisco, leilão em Curitiba, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Documentação: Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (Matrícula 105.318 do 6º Registro de Imóveis de Curitiba/PR) e o processo judicial (0009773-41.2006.8.16.0001) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o custo total de aquisição.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização das benfeitorias existentes.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, mantendo uma margem para negociação ou imprevistos. Se o objetivo for revenda, o preço de aquisição deve permitir uma margem de lucro atrativa. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial deve justificar o investimento.
  • Visitação: Embora o acesso interno possa ser restrito, tentar obter o máximo de informações visuais e, se possível, realizar uma vistoria externa detalhada para avaliar o estado geral do imóvel e da vizinhança.
  • Financiamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 816.951,63 e da 2ª praça é de R$ 490.170,98. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campina Do Siqueira em Curitiba/PR. A região de Campina Do Siqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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