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Fração Ideal em Loteamento Veraneio Maracanã - 23.376 m² , Grajaú , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

23376m²

Descrição

Investimento em Loteamento Veraneio Maracanã

Este terreno de 23.376 m² representa uma fração ideal de 33,33% do total, o que o torna uma excelente oportunidade para investidores. Localizado em Itaquaquecetuba, o imóvel está em uma área em desenvolvimento, o que pode valorizar ainda mais o investimento. A avaliação atualizada indica um valor de R$ 1.578.904,67, o que demonstra o potencial de valorização. O leilão está programado para iniciar em 06/10/2025, com um lance mínimo de R$ 1.662.906,40. É uma oportunidade única para quem busca um investimento seguro e com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:05
Valor: R$ 1.662.906,40
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:05
Valor: R$ 997.743,84
Economia: R$ 665.162,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação atualizada do imóvel em R$ 1.578.904,67 e o lance mínimo de R$ 1.662.906,40, é importante analisar a possibilidade de participar do leilão. A fração ideal de 33,33% do terreno pode ser uma boa oportunidade, especialmente se você estiver buscando diversificar seu portfólio de investimentos. A localização em Itaquaquecetuba, que está em crescimento, pode trazer um retorno significativo a longo prazo. Sugiro que você aguarde o primeiro leilão, que ocorrerá em 06/10/2025, e avalie a concorrência. Caso não haja lances, o segundo leilão começará em 09/10/2025, com um desconto de 40%, o que pode ser uma oportunidade ainda melhor. Além disso, considere a possibilidade de parcelar o pagamento, que pode facilitar a aquisição do imóvel. O parcelamento permite que você pague 25% à vista e o restante em até 30 meses, o que pode ser uma estratégia interessante para gerenciar seu fluxo de caixa. Lembre-se de que a comissão do leiloeiro deve ser paga à vista, então planeje seu orçamento adequadamente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.662.906,40 e da 2ª praça é de R$ 997.743,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grajaú em São Paulo/SP. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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