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Fração Ideal Imóvel Comercial - Santo Amaro , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

536.48m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um imóvel comercial estratégico em leilão de imóveis em São Paulo!
Esta fração ideal de 25% em um prédio comercial está localizada em uma região de altíssimo fluxo, ao lado da estação Largo Treze do Metrô. O imóvel conta com lojas no térreo e salas comerciais no pavimento superior, totalizando 536,48m² de área construída. A proximidade com o metrô e a zona comercial vibrante garantem grande potencial de valorização e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um ativo promissor em uma das melhores localizações da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:15
Valor: R$ 3.979.577,87
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:15
Valor: R$ 1.989.788,93
Economia: R$ 1.989.788,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.979.577,87 e da 2ª praça é de R$ 1.989.788,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Plano de Ação para Investidor

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores devido à sua localização privilegiada e potencial de valorização.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O imóvel está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$ 1.989.788,93, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 3.979.577,87. A estratégia ideal seria aguardar o final da segunda praça e realizar um lance à vista, visando obter o máximo de desconto possível. Caso haja disputa, estar preparado para cobrir os lances com um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, mas sem ultrapassar significativamente o valor de mercado estimado.

Potencial de Rentabilidade:
  • Aluguel: Dada a localização ao lado do metrô e em zona comercial, o imóvel tem alto potencial para locatícios comerciais. A fração de 25% pode ser explorada para locar a totalidade do espaço comercial ou negociar com os outros condôminos para uma gestão conjunta.
  • Valorização: A região de Santo Amaro está em constante desenvolvimento, e a proximidade com o transporte público é um fator chave para a valorização imobiliária.
Próximos Passos:
  1. Due Diligence: Realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel, verificar a existência de outras penhoras ou ónus, e confirmar a situação das dívidas de IPTU e condomínio.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região para ter uma base mais precisa do valor de mercado e potencial de aluguel.
  3. Negociação: Se o lance for vencedor, iniciar as negociações com os outros condôminos para uma possível administração conjunta ou aquisição da parte restante.