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Frações Ideais de Terreno com Duas Casas em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

177.9m²

Descrição

Investimento em Fração Ideal de Terreno com Duas Casas
Este imóvel representa uma oportunidade única de investimento, pois trata-se de uma fração ideal de 25% de um terreno que possui duas casas construídas. Localizado na Rua Azevedo Monteiro, em um bairro em desenvolvimento, a área total do terreno é de 177,90m². A avaliação do imóvel é de R$ 100.000,00, e o lance mínimo do leilão é de R$ 50.000,00, o que representa 50% do valor de avaliação. É importante ressaltar que existem algumas pendências e penhoras sobre o imóvel, o que pode impactar a negociação. O arrematante será responsável por regularizar quaisquer débitos fiscais e/ou condominiais. Portanto, é essencial realizar uma análise detalhada da situação do imóvel antes de participar do leilão. O leilão será conduzido pelo leiloeiro Cleber Cardoso Pereira, que possui experiência no mercado. Não perca a chance de adquirir uma fração de um imóvel em uma localização promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 10:00
Valor: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 100.000,00 e o lance mínimo de R$ 50.000,00, este leilão apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A fração ideal de 25% do terreno com duas casas pode ser uma boa entrada em um mercado em crescimento, especialmente na região de Cidade Popular, em leilao com descontos em São Paulo. É importante, no entanto, que o investidor esteja ciente das pendências e penhoras associadas ao imóvel. Recomendo que, antes de participar do leilão, o investidor realize uma diligência completa, verificando a situação legal do imóvel e as obrigações que poderão ser transferidas ao novo proprietário.
Plano de Ação:
1. Realizar uma pesquisa detalhada sobre a localização e o potencial de valorização do imóvel.
2. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações das penhoras e pendências.
3. Avaliar a possibilidade de regularização dos débitos fiscais e condominiais, que podem impactar o retorno do investimento.
4. Participar do leilão com um valor de lance que considere o risco associado às pendências.
5. Após a aquisição, planejar a regularização do imóvel e considerar a possibilidade de locação das casas, o que pode gerar uma renda passiva.
6. Monitorar o mercado imobiliário na região para identificar oportunidades de valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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