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Galpão amplo com 1189m² construídos e terreno de 3946m² , Riachão , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1189.07m²

Descrição

Galpão comercial com excelente área construída de 1189,07 m² e terreno amplo de 3946,1 m². Localizado em área estratégica no Jardim Tropical, casas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, este imóvel oferece grande potencial para atividades industriais ou logísticas. A averbação da área construída será de responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma oportunidade para negociação do preço. O IPTU está registrado sob o número 054972 e a matrícula do imóvel é 32065, no Ofício 2. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 3.690.000,00 e avaliação oficial de R$ 2.939.000,00.

Este galpão é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial de grande porte, com possibilidade de expansão e uso diversificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 3.690.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 5.387.903,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no galpão comercial em casas de leilão em Nova Iguaçu/RJ:

Este imóvel apresenta uma área construída significativa de 1189,07 m² e terreno de 3946,1 m², o que o torna ideal para operações comerciais, industriais ou logísticas. A avaliação oficial é de R$ 2.939.000,00, com lance inicial no leilão de R$ 3.690.000,00, e segunda praça prevista para 21/08/2025, o que oferece uma janela para negociação e possível aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, onde os valores podem ser mais atrativos. Avaliar a possibilidade de averbação da área construída, que é de responsabilidade do adquirente, para evitar custos inesperados. Considerar também a análise do IPTU e eventuais débitos vinculados ao imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída1189,07 m²
Área do Terreno3946,1 m²
AvaliaçãoR$ 2.939.000,00
Lance InicialR$ 3.690.000,00
Incremento MínimoR$ 500,00
Praça 118/08/2025 - 10h00
Praça 221/08/2025 - 10h00

Além disso, sugiro:

  • Verificar a documentação completa no edital e matrícula para garantir a regularidade do imóvel.
  • Consultar possíveis débitos e encargos vinculados.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil comercial ou industrial desejado.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita financiamento.

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e uso diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.690.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.387.903,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Riachão em Nova Iguaçu/RJ. A região de Riachão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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