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Galpão com 360m² de área privativa e 328m² de terreno , Santa Maria Goretti , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma área privativa de 360m² e terreno de 328m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para armazenagem ou produção. Localizado em Navegantes, imóveis de leilão em Porto Alegre, o imóvel apresenta divergências entre as características do terreno constatadas in loco e as registradas na matrícula, o que deve ser avaliado com atenção. A venda é realizada exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até 10% do valor de avaliação, além dos tributos.


O imóvel é indicado para investidores que desejam um espaço comercial consolidado em uma região estratégica, com potencial para adaptação conforme a necessidade do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 392.248,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este galpão comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação detalhada da divergência do terreno: A divergência entre as características do terreno constatadas in loco e as da matrícula pode impactar a regularização e uso do imóvel. Recomendo contratar um especialista para análise jurídica e técnica antes da compra.
  • Planejamento financeiro: O valor mínimo de venda está em R$ 434.961,24, com desconto de 45,83% sobre a avaliação de R$ 803.000,00. A compra é exclusivamente à vista, portanto, planeje o capital necessário para aquisição e despesas adicionais.
  • Considerar despesas adicionais: O comprador arca com condomínio até 10% do valor de avaliação e tributos. Inclua esses custos no planejamento para evitar surpresas.
  • Potencial de uso e valorização: O galpão possui 360m² de área privativa, ideal para armazenagem, logística ou produção. Avalie a demanda local e possíveis melhorias para aumentar o valor do imóvel.
  • Prazo e estratégia de compra: Como a venda é direta, não há leilão com múltiplas praças. Aproveite a oportunidade para negociar diretamente e garantir o imóvel com desconto significativo.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 803.000,00
Valor MínimoR$ 434.961,24 (45,83% desconto)
Área Privativa360m²
Área do Terreno328m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio até 10% do valor avaliação + tributos

Em resumo, recomendo uma análise técnica e jurídica detalhada, seguida de planejamento financeiro rigoroso para aquisiçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.248,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Maria Goretti em Porto Alegre/RS. A região de Santa Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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