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Sala Comercial 94,07m² com Terraço - Bairro Bom Fim , Independência , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

110.44m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Esta sala comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre oferece um espaço amplo de 94,07m² privativos e 110,44m² totais, com a vantagem adicional de um terraço no 5º pavimento. Localizada em uma região estratégica no Bairro Bom Fim, o imóvel possui grande potencial de valorização e locação. A proximidade com o centro e a infraestrutura do edifício são diferenciais importantes. Considere a possibilidade de unificar unidades adjacentes para criar um espaço ainda maior e mais versátil, ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou empresas de tecnologia. A área de terraço pode ser um diferencial para eventos ou um espaço de descompressão para funcionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com ativos comerciais em ofertas de leilão em Porto Alegre. A sala comercial, com 94,07m² de área privativa e 110,44m² de área total, incluindo um terraço no 5º pavimento, oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 210.000,00. Este valor, considerando a localização e a área, parece ser um ponto de partida atrativo. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado comparativo na região do Bom Fim para confirmar se este lance inicial está competitivo.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 420.000,00. A depreciação de 50% para a segunda praça é significativa. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor mais alinhado com o mercado, dependendo da avaliação.
  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 210.000,00 representa uma depreciação de 50% em relação ao lance mínimo de R$ 420.000,00. É fundamental obter o laudo de avaliação para entender a base deste valor e o potencial de valorização.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial (6ª Vara do Trabalho de Porto Alegre), é importante verificar a situação dos débitos condominiais. O valor de R$ 21.203,59 é um fator a ser considerado no custo total de aquisição. A recomendação seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Se o lance inicial de R$ 210.000,00 for significativamente abaixo do valor de mercado, pode haver disputa. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 350.000,00, o lance inicial é muito atrativo.
  2. Preparar-se para a 2ª Praça: Se o imóvel não for vendido na 1ª praça, a 2ª praça, com lance mínimo de R$ 420.000,00, pode ser a oportunidade ideal. É essencial ter uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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