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Imóvel comercial com 2.150m² construídos e terreno de 3.770m² , São João , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3770m²

Descrição

Imóvel comercial localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre/RS, com uma área total de terreno de 3.770m² e área construída de 2.150m². O imóvel possui duas benfeitorias principais: uma construção em alvenaria de 2 pavimentos com aproximadamente 800m² e um galpão com aproximadamente 1.350m². Ambas as construções possuem idade aparente de 49 anos e estão em regular estado de conservação.

Localizado na Rua Dona Teodora, 1281, esquina com a Rua Nelson Nilo Fachinelli, no bairro Farrapos, o imóvel possui excelente localização e potencial para diversos usos comerciais. O terreno possui formato irregular, com duas frentes, sendo a principal com 20,00 metros e a segunda com 117,00 metros.

O imóvel está atualmente ocupado e será entregue nas condições em que se encontra, cabendo ao arrematante a regularização ou demolição das benfeitorias, se necessário. Excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial em localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 5.580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 2.790.000,00
Economia: R$ 2.790.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para aqueles que buscam um ativo com grande potencial de valorização. Com uma área construída de 2.150m² e terreno de 3.770m², o imóvel oferece diversas possibilidades de uso, desde um empreendimento comercial até um projeto de reurbanização.

Considerando o valor de avaliação de R$ 5.580.000,00 e o lance inicial na primeira praça sendo o mesmo valor, é importante avaliar cuidadosamente o potencial de retorno do investimento. A segunda praça, com lance inicial de R$ 2.790.000,00 (50% do valor de avaliação), pode ser uma oportunidade ainda mais interessante para quem busca um desconto significativo.

Plano de ação recomendado:

  • Realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar suas condições atuais e potencial de uso.
  • Consultar a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o laudo de avaliação, para verificar eventuais restrições ou pendências.
  • Avaliar a viabilidade financeira do projeto, considerando os custos de eventual reforma ou adequação do imóvel.
  • Participar do leilão com uma estratégia clara de lance, considerando o valor máximo que está disposto a pagar pelo imóvel.

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada, com potencial para gerar bons retornos no médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.790.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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