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Galpão Amplo com 424m² de Área Construída em São Paulo , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

424m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este galpão industrial de 424m² na Estrada de Itapecerica, 8393, oferece uma excelente base para expansão ou estabelecimento de seu negócio.
Com terreno de 691,52m², o imóvel está localizado em Valo Velho, uma região com potencial logístico e industrial.
Desocupado e pronto para receber seu projeto!
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 (não informado), com lance inicial de R$ 2.600.000,00. A documentação está em ordem, com matrícula nº 259.468 e contribuinte nº 181.116.0062-2.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 2.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em leilão de imóveis em São Paulo representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam expandir suas operações logísticas ou industriais. Com uma área construída de 424m² e um terreno de 691,52m², o imóvel oferece espaço considerável para diversas aplicações.

Considerando que o leilão é extrajudicial e que o lance inicial é de R$ 2.600.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido. No entanto, como não há informações sobre as datas das praças, é crucial monitorar o leilão de perto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão diariamente para verificar se há lances. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há alguma atualização nos autos do processo.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Valo Velho e São Paulo para entender o valor de mercado real e a demanda por galpões industriais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, adaptação e impostos (IPTU, condomínio, etc.) que podem surgir após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for muito alto, considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, se disponível.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências ou restrições.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída:424 m²
Área do Terreno:691,52 m²
Localização:Estrada de Itapecerica, 8393, Valo Velho, São Paulo - SP
Situação:Desocupado
Lance Inicial:R$ 2.600.000,00

A ausência de valor de avaliação e a descrição ge...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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