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Loja Comercial em Galeria no Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração do Brás, casas de leilão em São Paulo!
Esta loja comercial, localizada em galeria movimentada, oferece 26m² de área construída e privativa, ideal para pequenos comércios ou escritórios. A localização privilegiada na Avenida Celso Garcia garante alto fluxo de pessoas e visibilidade.
Apesar de estar ocupada, as condições de pagamento flexíveis, incluindo crédito imobiliário, tornam esta aquisição ainda mais atrativa. O edital prevê que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, minimizando preocupações futuras.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel comercial em uma das regiões mais dinâmicas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:15
Valor: R$ 275.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em casas de leilão em São Paulo, especificamente no bairro do Brás, conhecido por seu intenso comércio.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial em Galeria.
  • Localização: Avenida Celso Garcia, nºs 528, 532 e 540 - Loja 24, Pav. Superior - Galeria do Brás, Brás, São Paulo/SP. Esta é uma área de grande circulação e comércio popular, o que pode ser um ponto forte para determinados tipos de negócio.
  • Área: 26 m² construída e privativa. É uma área compacta, ideal para pequenos negócios, escritórios, ou como ponto de apoio para operações maiores.
  • Situação: Ocupado. Este é um ponto crucial a ser considerado. A desocupação será responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. É fundamental planejar os custos e o tempo necessários para este processo.
  • Dívidas: IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso é um ponto positivo, pois o arrematante não herdará essas dívidas iniciais.
  • Formas de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Crédito Imobiliário. A opção de crédito imobiliário pode facilitar a aquisição para um público maior, mas é importante verificar as condições específicas e aprovação do financiamento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a avaliação não foi fornecida, a estratégia mais prudente seria:

  1. Visita Presencial: Antes de qualquer lance, é indispensável tentar realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a dinâmica da galeria e o potencial de mercado. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual, reforçando a necessidade da visita.
  2. Análise de Custos de Desocupação: Levantar os cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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