Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
94%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
394.21m²
Vagas
18
Descrição
Excelente oportunidade de investimento no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Esta sala comercial de 394,21 m² no Centro Histórico, ao lado da Estação São Bento, oferece localização privilegiada com acesso fácil a transporte público, comércio e serviços. Com 18 vagas de garagem, é ideal para empresas que buscam conveniência e espaço. A proximidade com pontos turísticos e comerciais como a Rua 25 de Março e o Mercado Municipal valoriza ainda mais o imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 300.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/12/2025 15:00
Valor:R$ 300.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma sala comercial com 394,21 m² e 18 vagas de garagem, localizada em uma área central e histórica de imóveis Caixa em São Paulo, próximo à estação São Bento. A descrição indica que o imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura locação ou uso imediato. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, com um lance inicial de R$ 300.000,00. O leilão é extrajudicial e a proposta está condicionada à aprovação do vendedor. As dívidas de IPTU e condomínio são mencionadas, com o IPTU anual de R$ 14.800,00 e condomínio mensal de R$ 7.125,00. A matrícula do imóvel é 50.597 do 4º RI de São Paulo.
1. Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise financeira completa. Calcule o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e as dívidas de IPTU e condomínio. O valor do condomínio mensal (R$ 7.125,00) é bastante elevado e deve ser considerado no fluxo de caixa. O IPTU anual (R$ 14.800,00) também precisa ser provisionado.
2. Pesquisa de Mercado e Potencial de Locação: Investigue o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de São Paulo, especialmente próximas à estação São Bento. Analise a demanda por aluguel de espaços comerciais na área e o valor médio do metro quadrado para locação. Com 18 vagas de garagem, o imóvel pode atrair empresas que necessitam de estacionamento para funcionários e clientes, o que pode justificar um valor de aluguel mais alto.
3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, e a proposta é condicionada à aprovação do vendedor, é prudente aguardar a evolução do leilão. Se houver outras praças, avalie se o valor se mantém ou se há possibilidade de deságio. Se o leilão for único e o valor de R$ 300....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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