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Galpão amplo com 562,8m² de área privativa e terreno de 1000m² , Distrito Industrial I , Uberaba - MG

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

562.8m²

Descrição

Galpão comercial com área privativa de 562,80 m² e terreno de 1.000 m², localizado em bairro industrial de leilão de imóveis em Uberaba/MG. O imóvel apresenta indícios de contaminação, estando próximo a diversas indústrias como fábricas de ração, compensados, laminados, usinas de concreto e reciclagem de pneus, o que pode impactar seu uso e valorização.

Ideal para investidores que buscam imóveis industriais com potencial para atividades comerciais ou industriais, considerando a localização estratégica no Distrito Industrial I. A área construída ampla permite diversas configurações internas para armazenagem ou produção.

Importante considerar a responsabilidade do comprador quanto a despesas de condomínio e tributos, além da regularização de eventuais gravames e penhoras averbadas na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 516.224,58
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 3.651.572,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este galpão industrial em leilão de imóveis em Uberaba/MG, com avaliação de R$ 810.000,00 e lance inicial de R$ 1.912.437,79 no primeiro leilão, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação:

  • Avaliação do imóvel: O valor de avaliação é significativamente inferior ao lance mínimo do primeiro leilão, indicando que o imóvel pode estar com preço elevado inicialmente, possivelmente devido a gravames e indícios de contaminação.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 12/08/2025 e o segundo em 15/08/2025, ambos às 10h00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.
  • Indícios de contaminação: É fundamental realizar uma análise técnica detalhada para avaliar os custos de remediação ambiental e possíveis restrições de uso, pois isso impacta diretamente no valor e na viabilidade do investimento.
  • Localização e uso: Situado em bairro industrial, próximo a diversas indústrias, o imóvel tem potencial para uso comercial ou industrial, o que pode garantir demanda para locação ou revenda.
  • Despesas e gravames: O comprador será responsável por condomínio, tributos e regularização de gravames, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área construída562,80 m²
Área do terreno1.000,00 m²
Valor de avaliaçãoR$ 810.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 1.912.437,79
Lance mínimo 2º leilãoR$ 3.651.572,01
LocalizaçãoDistrito Industrial I, Uberaba/MG
Indícios de contaminaçãoSim
Responsabilidades do compradorCondomínio, tributos, regularização de gravames

Conclusão: Recomendo monitorar o leilão até o segundo pregão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação. Além disso, realizar uma due diligence ambiental e jurídica detalhada para mitigar riscos. Caso os custos de remediação sejam elevados, avaliar a possibilidade de negociação ou desistência. O imóvel tem potencial para investidores com perfil industrial e que possam arcar com as responsabilidades adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Uberaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 516.224,58 e da 2ª praça é de R$ 3.651.572,01. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial I em Uberaba/MG. A região de Distrito Industrial I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba.
Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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