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Galpão amplo com 960m² de área privativa e terreno de 1400m² , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

960m²

Descrição

Este galpão comercial possui uma área privativa de 960 m² e um terreno amplo de 1.400 m², ideal para operações industriais ou logísticas. Localizado em Estancia Velha, leilões em Canoas, o imóvel oferece espaço suficiente para armazenamento, produção ou distribuição, com fácil acesso para transporte. A área não averbada deve ser considerada para regularização futura, o que pode impactar no uso e valorização do imóvel. A venda é exclusiva à vista, com recursos próprios, e o condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A localização estratégica em Canoas, próximo a centros urbanos e rodovias, agrega valor para empresas que buscam expansão ou instalação de operações. O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um galpão com grande potencial de uso comercial e industrial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 576.752,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no galpão em leilões em Canoas:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.659.321,60 e o lance mínimo de R$ 576.752,53 (com desconto de 65,24%), este imóvel apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que buscam adquirir um galpão comercial com grande área construída e terreno amplo. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aproveitando o desconto significativo.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Regularização da área não averbada: Fundamental para garantir a plena utilização do imóvel e evitar problemas legais futuros.
  • Destinação para locação industrial ou logística: O galpão pode ser alugado para empresas que necessitam de espaço para armazenagem ou produção, gerando renda passiva constante.
  • Valorização do imóvel: Investir em melhorias estruturais e adequações para aumentar o valor de mercado e atrair locatários de maior porte.
  • Análise de mercado local: Estudar a demanda por galpões na região de Canoas para definir o melhor perfil de locação e preço competitivo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.659.321,60
Lance MínimoR$ 576.752,53
Área Construída960 m²
Área do Terreno1.400 m²
LocalizaçãoCanoas - RS
Condição de PagamentoÀ vista (recursos próprios)

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 576.752,53. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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