Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Macaé/RJ Ver leilões no bairro Lagomar
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Galpão Comercial em Macaé - RJ , Lagomar , Macaé - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Macaé
Este imóvel está sendo leiloado por Taba Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilões em Macaé!
Este galpão comercial, com impressionantes 6.400 m² de terreno e 1.528 m² de área construída, está localizado em uma posição estratégica na Avenida dos Bandeirantes, no bairro Lagomar. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Apesar de estar ocupado, o vendedor já iniciou o processo de desocupação, com ação em andamento na 2ª Vara Cível de Macaé. O arrematante poderá se sub-rogar nesta ação, garantindo a regularização do imóvel.
A localização privilegiada e a vasta área construída oferecem um potencial imenso para diversas atividades comerciais e industriais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valor de mercado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 15:18
Valor: R$ 3.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão comercial em leilões em Macaé, RJ, representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua área construída de 1.528 m² e terreno de 6.400 m². A situação de ocupação, embora exija atenção, já possui um processo de desocupação em andamento, o que pode ser vantajoso para o comprador que se sub-rogar na ação judicial.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão online, com a primeira praça com data de encerramento em 04/02/2026 e um valor mínimo de lance de R$ 3.499.999,00. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo é considerável, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.
  • Potencial de Valorização: Macaé é um polo econômico importante no Rio de Janeiro, com forte atividade nos setores de petróleo, gás e logística. Um galpão de grande porte nesta região tem grande potencial de valorização, seja para locação ou para instalação de novas operações.
  • Estratégia de Ocupação: A estratégia principal seria focar na desocupação do imóvel. A sub-rogação na ação judicial existente é o caminho mais direto. Paralelamente, é crucial realizar uma visita presencial detalhada para avaliar o estado real da construção e identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação.
  • Mercado de Locação/Venda: Após a desocupação e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser rapidamente colocado no mercado de locação para empresas que buscam espaço logístico ou industrial na região. A demanda por galpões em Macaé tende a ser alta devido à atividade econômica.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita