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Galpão Comercial em Macaé - RJ , Lagomar , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6400m²

Descrição

Oportunidade única! Galpão comercial com 6.400 m² de terreno e 1.528 m² de área construída, localizado em leilões em Macaé-RJ. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar o portfólio. A localização estratégica na Avenida dos Bandeirantes, em Lagomar, oferece fácil acesso e visibilidade. O imóvel está em processo de desocupação, com ação judicial em andamento, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:33
Valor: R$ 3.499.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão comercial em leilões em Macaé-RJ, com 6.400 m² de terreno e 1.528 m² de área construída, apresenta um grande potencial de investimento. A localização na Avenida dos Bandeirantes, em Lagomar, é estratégica para atividades logísticas e industriais.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance Mínimo EstimadoDesconto
1ª Praça2025-12-19T15:33:00-03:00R$ 3.499.999,00N/A
2ª PraçaNão informadaR$ 0,000%
3ª PraçaNão informadaR$ 0,000%

Considerando que a 1ª praça tem um valor de lance mínimo elevado (R$ 3.499.999,00), e que o imóvel está ocupado com um processo de desocupação em andamento, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a 2ª Praça: Embora a data não esteja definida, é comum que imóveis com lances mínimos altos encontrem compradores mais facilmente em praças posteriores, onde o valor pode ser mais atrativo. A ausência de desconto explícito na 2ª praça pode indicar que o valor será mantido, mas a negociação pode ser mais flexível.
  • Análise do Processo judicial: É crucial acompanhar o andamento do processo judicial de desocupação (Proc. nº 0012833-97.2019.8.19.0028). A resolução deste processo impactará diretamente o custo e o tempo para a posse efetiva do imóvel. O arrematante assumirá as providências para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais.
  • Regularização Física e Documental: O arrematante será responsável pela completa regularização física e documental do imóvel. Isso inclui a atualização no Registro de Imóveis e na Prefeitura. É fundamental prever os custos e o tempo necessários para essas regularizações.
  • Custos de IPTU e Condomínio: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.499.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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