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Galpão com 1965m² de área privativa em Bento Gonçalves , Universitário , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em leilão de imóveis em Bento Gonçalves, RS, oferece uma área privativa de 1.965,37m² e terreno de 2.139,00m². Apesar de apresentar indícios de contaminação, o que pode ser um fator de atenção, a localização e o potencial de readequação para diversos fins comerciais o tornam um ativo interessante. A possibilidade de pagamento à vista com recursos próprios e a responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos são pontos a serem considerados na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 10:00
Valor: R$ 2.800.996,35
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 3.576.530,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se o investidor tiver expertise em remediação ambiental ou em projetos de readequação de áreas industriais/comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel será leiloado em praça única, com valor de avaliação e lance mínimo inicial de R$ 4.395.000,00.
  • A segunda praça apresenta um valor mínimo reduzido para R$ 3.576.530,31, o que pode ser uma estratégia interessante caso não haja lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Ambiental Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma investigação ambiental aprofundada para quantificar a extensão e o custo da remediação da contaminação. Isso pode envolver estudos de solo, água subterrânea e análise de riscos.
  2. Análise de Viabilidade de Uso Pós-Remediação: Com base nos estudos ambientais, determinar quais atividades comerciais seriam permitidas e viáveis no local após a remediação.
  3. Orçamento para Remediação e Reforma: Obter orçamentos detalhados para os custos de remediação e para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o novo uso.
  4. Estratégia de Lance:
    • Se a primeira praça for a escolhida: Basear o lance no valor de avaliação, considerando os custos estimados de remediação e reforma, e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). É recomendável ter uma margem de segurança no lance.
    • Se a segunda praça for considerada: O desconto oferecido pode tornar o investimento mais atrativo, mas é fundamental que os custos de remediação e reforma já tenham sido cuidadosamente calculados.
  5. Financiamento e Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Isso exige que o investidor tenha o capital dispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.996,35 e da 2ª praça é de R$ 3.576.530,31. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Universitário em Bento Gonçalves/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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