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Galpão com 1975m² de área privativa em Maceió , Tabuleiro Do Martins , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Maceió! Este galpão comercial, com impressionantes 1.975,05m² de área privativa e 1.735,00m² de terreno, está disponível para investidores visionários. Apesar de apresentar restrições de habitabilidade e divergências entre matrícula, cadastro municipal e situação fática, estas questões representam um potencial de valorização após regularização. A responsabilidade pela regularização e despesas como condomínio e tributos é do comprador, o que pode ser um fator de negociação. Uma análise detalhada da matrícula e do cadastro é essencial para planejar a recuperação e otimização deste ativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 6.835.096,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em casas de leilão em Maceió apresenta um perfil de investimento que exige uma análise aprofundada e um plano de ação estratégico, especialmente devido às restrições de habitabilidade e divergências mencionadas. A avaliação de R$ 3.100.000,00 indica um valor de mercado potencialmente alto, mas a necessidade de regularização pode impactar o custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para quantificar os custos de regularização e reforma. Consultar um engenheiro civil e um advogado especializado em direito imobiliário será fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 3.100.000,00), e que o 2º leilão apresenta um valor significativamente maior (R$ 6.835.096,28), a estratégia ideal seria focar no 1º leilão. No entanto, é prudente definir um teto de lance que considere os custos adicionais de regularização e uma margem de lucro desejada.
  • Regularização e Valorização: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização das pendências. A resolução das divergências entre matrícula, cadastro municipal e situação fática, juntamente com a averbação da área não registrada, pode aumentar substancialmente o valor de mercado do imóvel.
  • Potencial de Mercado: Com a regularização completa, o imóvel pode ser reposicionado no mercado como um galpão moderno e funcional, com potencial para locação a empresas que buscam espaço logístico ou industrial na região de Maceió. A Avenida Doutor Durval de Góes Monteiro é uma via importante, o que agrega valor à localização.
  • Gestão de Riscos: É importante estar ciente dos riscos associados à aquisição de imóveis com pendências. A comunicação com os órgãos competentes (prefeitura, cartório) e a assessoria jurídica serão essenciais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.835.096,28. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tabuleiro Do Martins em Maceió/AL. A região de Tabuleiro Do Martins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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