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Galpão com 1975m² de área privativa em Maceió/AL , Petropolis , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1735m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió! Este galpão comercial oferece uma vasta área privativa de 1975,05 m² e um terreno de 1735m², ideal para grandes operações logísticas ou industriais. Apesar de apresentar restrições de habitabilidade e divergências cadastrais, a localização privilegiada na Avenida Doutor Durval de Góes Monteiro o torna um investimento estratégico. A regularização das pendências é responsabilidade do comprador, o que pode representar uma excelente margem para negociação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 6.835.096,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do InvestidorPlano de Ação
Este galpão em imóveis Caixa em Maceió, com 1975,05 m² de área privativa e 1735m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 3.100.000,00. A principal característica a ser considerada é a situação restritiva de habitabilidade e as divergências cadastrais, além de gravames e indisponibilidades averbadas. A regularização é por conta do adquirente.

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma auditoria completa. Isso inclui:

  • Verificar a natureza exata dos gravames e indisponibilidades na matrícula 43345.
  • Consultar o cadastro municipal para entender as divergências e os custos de regularização.
  • Avaliar o custo estimado para sanar as restrições de habitabilidade.
  • Obter laudos técnicos de engenharia para determinar a viabilidade e o custo de reformas.

2. Estratégia de Lance: Dado o lance inicial e as pendências, a estratégia deve ser conservadora. A primeira praça, com lance inicial de R$ 3.100.000,00, pode ser um ponto de partida. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça (R$ 6.835.096,28) pode não ser ideal, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado após a regularização. A ausência de lances até o momento sugere cautela do mercado.

3. Potencial de Valorização: Se as pendências forem resolvidas de forma eficiente e a um custo razoável, o imóvel pode se tornar um ativo valioso, especialmente pela sua localização e tamanho. O foco deve ser na aquisição a um preço que acomode os custos de regularização e ainda ofereça margem de lucro.

4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de galpões similares na região de Tabuleiro do Martins, Maceió, com e sem restrições, para ter uma base sólida para a avaliação do potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.835.096,28. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petropolis em Maceió/AL. A região de Petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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