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Galpão com 2 casas, 4 quartos, 4 banheiros, 223m² e 249m² construídos, imóvel , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Quartos

4

Banheiros

4

Descrição

Este imóvel é composto por duas casas localizadas no bairro Utinga, leilao com descontos em Santo André, com área total de terreno de 400m² e área construída combinada de aproximadamente 472m². Atualmente, o imóvel é utilizado como galpão, o que pode representar uma oportunidade para investidores interessados em propriedades comerciais ou industriais.

Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente.
  • Há necessidade potencial de regularização documental e estrutural, que deve ser considerada no planejamento de investimento.
  • O imóvel possui duas matrículas distintas, o que pode indicar a possibilidade de venda conjunta ou separada, dependendo da negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 1.195.807,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 3.950.623,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. É fundamental avaliar o prazo e os custos envolvidos para a desocupação, pois isso impacta diretamente no fluxo de caixa e no tempo para utilização ou revenda do imóvel.

2. Regularização: Há menção à necessidade de regularização perante órgãos competentes. Recomendo consultar um especialista em direito imobiliário para entender os custos e prazos para regularização, evitando surpresas futuras.

3. Uso Comercial/Industrial: Atualmente utilizado como galpão, o imóvel pode ser interessante para empresas que buscam espaço para armazenagem ou produção. Avaliar a demanda local para esse tipo de imóvel pode ajudar a definir a melhor estratégia de uso ou locação.

4. Estratégia de Compra: O leilão possui duas praças, com lance inicial de R$ 1.195.807,00 e segundo lance em 11/07/2025 por R$ 3.950.623,22. Recomendo tentar adquirir na primeira praça para obter melhor preço, considerando o valor do lance inicial.

5. Análise Financeira: Considerar o custo total de aquisição, incluindo possíveis reformas e regularizações, e comparar com o potencial de renda ou valorização do imóvel.

6. Documentação: Verificar as matrículas nº 37.647 e 72.673 no 1º CRI de leilao com descontos em Santo André para confirmar a situação legal e possíveis ônus.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoResponsável
1Consulta e análise das matrículas e documentação1-2 semanasAdvogado imobiliário
2Avaliação técnica do imóvel e levantamento de custos de regularização e desocupação2-3 semanasEngenheiro/Corretor
3Definição do limite máximo de lance para o leilãoImediatoInvestidor
4Participação no leilão na primeira praça (01/07/2025)Data do leilãoInvestidor
5Planejamento para desocupação e regularização pós-arremataçãoApós arremataçãoInvestidor e equipe técnica

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e aproveitar o potencial comercial do imóvel, garantindo uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.195.807,00 e da 2ª praça é de R$ 3.950.623,22. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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