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Prédio Comercial com 2.185m² e 21 vagas - Guaiaúna , Parque Jaçatuba , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

21

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo!
Este impressionante prédio comercial de 2.185m² construídos, com um terreno de 1.584m² e 21 vagas de estacionamento, está localizado em uma área estratégica com fácil acesso às principais vias da cidade. Ideal para grandes empresas, centros logísticos ou empreendimentos imobiliários.
A proximidade com avenidas como Radial Leste e Aricanduva garante excelente visibilidade e mobilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 16:00
Valor: R$ 4.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de grande porte em uma localização estratégica em São Paulo. A área construída de 2.185m² e o terreno de 1.584m², juntamente com 21 vagas de estacionamento, oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 4.800.000,00, com um incremento de R$ 50.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de Guaiaúna e arredores. Verificar o valor de aluguel de imóveis similares, a taxa de vacância e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Avaliação da Documentação: Revisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos fornecidos. Prestar atenção especial às observações sobre a divergência da área construída entre o IPTU e a matrícula, e os custos de regularização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$ 4.800.000,00 e o leilão é Extrajudicial, é provável que haja outros interessados. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois os valores tendem a ser menores. No entanto, para um imóvel de grande porte e potencial, a disputa pode ser acirrada.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de regularização de área, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

1. Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Jaçatuba em Santo André/SP. A região de Parque Jaçatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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