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Galpão com 2.200m² em Caxias do Sul/RS , Forqueta , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS! Este galpão industrial com 2.200m² de área total está localizado em Forqueta, uma região estratégica. A Procuradoria da Fazenda Nacional oferece este bem através do sistema COMPREI, com condições de aquisição vantajosas. A possibilidade de lance inicial com 50% de desconto na segunda praça torna este imóvel extremamente atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno. A estrutura permite diversas aplicações comerciais ou industriais, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.385.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 08:00
Valor: R$ 692.500,00
Economia: R$ 692.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e rentabilidade, especialmente considerando a oferta de 50% de desconto na segunda praça.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com o valor reduzido em 50%, é o momento mais estratégico para a aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A data de encerramento da segunda praça é 05/02/2026 às 08:00.
  • Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação de R$ 1.385.000,00 indica um valor de mercado potencial. Com a compra na segunda praça por R$ 692.500,00, o potencial de ganho é significativo. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para confirmar o valor de venda de imóveis similares na região de Forqueta, apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, e definir uma meta de preço de venda realista.
  • Potencial de Rentabilização: A área de 2.200m² em Caxias do Sul/RS oferece versatilidade. Dependendo da vocação industrial ou comercial da região, o imóvel pode ser alugado para empresas que necessitam de espaço logístico, industrial ou de armazenamento. Uma análise do mercado de locação industrial na área é recomendada.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência (ITBI, registro), possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo uso, e os custos de manutenção contínua (IPTU, condomínio, se aplicável). A descrição menciona que débitos tributários como IPTU ficam sub-rogados no preço, mas é essencial confirmar se há outras dívidas associadas ao imóvel.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 692.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Forqueta em Caxias Do Sul/RS. A região de Forqueta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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