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Galpão com 325m² e terreno de 312m² em São Gonçalo , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

312.18m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este galpão em leilões em São Gonçalo, RJ, oferece uma excelente área construída de 325m² e um terreno de 312,18m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento de projetos logísticos.
Sua localização estratégica na Rua José Mendonça de Campos, esquina com Rua Oswaldo Fernandes, facilita o acesso e a distribuição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 484.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:00
Valor: R$ 242.000,00
Economia: R$ 242.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no setor logístico e industrial na região de leilões em São Gonçalo, RJ. A área construída de 325m² em um terreno de 312,18m² sugere um bom aproveitamento do espaço, especialmente considerando a localização em esquina, que pode facilitar o acesso e a visibilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação é de R$ 484.000,00. O lance inicial para a primeira praça é o valor de avaliação, R$ 484.000,00. Dado que o imóvel está aparentemente ocupado, pode haver uma negociação mais complexa para desocupação, o que pode desencorajar lances agressivos nesta fase.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 242.000,00, representando um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. Esta é a praça mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda após reforma ou adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se houver poucos lances ou nenhum lance, isso pode indicar que o mercado está aguardando o desconto da segunda praça.
  2. Foco na 2ª Praça: Preparar-se para ofertar na segunda praça, com um lance inicial de R$ 242.000,00. É crucial ter uma margem para negociação, caso haja outros interessados.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, etc.) e custos de manutenção. O valor de R$ 242.000,00 como lance inicial na segunda praça é um ponto de partida excelente para um investimento com potencial de valorização.
  4. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de galpões similares na região de São Gonçalo para determinar um valor máximo de of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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