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Galpão com 434,85m², mezanino, copa, vestiário e escritório , Vila Tesouro , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

434.85m²

Descrição

Galpão comercial com 434,85m² em excelente localização na zona urbana de casas de leilão em São José Dos Campos, com infraestrutura completa e acesso asfaltado. O imóvel possui mezanino com copa, vestiário, escritório e portão para entrada de caminhão, ideal para operações logísticas e industriais de pequeno a médio porte. Com pé direito de cinco metros, o galpão é bem conservado e tem idade aparente de 15 anos. A área está em zona mista (ZM3), permitindo usos residenciais multifamiliares, comerciais e industriais de baixo impacto, o que amplia as possibilidades de exploração do imóvel.

O imóvel está registrado sob matrícula 35.344 no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP e possui algumas penhoras registradas, o que deve ser considerado no processo de aquisição.

Este galpão é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel comercial com boa estrutura e localização estratégica, com potencial para locação ou uso próprio em atividades comerciais e industriais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 16:30
Valor: R$ 1.077.275,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste galpão com 434,85m² em casas de leilão em São José Dos Campos deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e Lances: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 2.002.128,00, com lance inicial para o 2º leilão em R$ 1.077.275,52, representando um desconto significativo. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.
  • Condições do Imóvel: O galpão está em bom estado, com infraestrutura completa (mezanino, copa, vestiário, escritório e portão para caminhão), o que facilita a locação imediata para empresas do setor industrial ou logístico.
  • Zona e Localização: A zona mista (ZM3) permite usos diversificados, ampliando as possibilidades de exploração do imóvel, seja para locação comercial, industrial ou até residencial multifamiliar, conforme legislação local.
  • Ônus e Penhoras: Existem penhoras registradas que devem ser avaliadas juridicamente para entender os riscos e responsabilidades. É fundamental consultar o processo judicial e o cartório para garantir segurança na compra.
  • Plano de Ação:
    EtapaDescriçãoObjetivo
    1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente as penhoras e ônus registrados.Garantir segurança na aquisição.
    2. Participação no 2º LeilãoAguardar o leilão em 26/06/2025 para ofertar lance próximo ao valor inicial.Adquirir o imóvel abaixo da avaliação.
    3. Avaliação TécnicaInspecionar o imóvel para confirmar estado e necessidades de manutenção.Planejar eventuais investimentos para locação.
    4. Estratégia de LocaçãoBuscar empresas do setor industrial/logístico para locação.Garantir retorno financeiro rápido.
    5. Monitoramento LegalAcompanhar o processo judicial para eventuais atualizações.Evitar surpresas pós-compra.

    Este plano permite adquirir um imóvel comercial com potencial de valorização e retorno, minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.077.275,52 e da 2ª praça é de R$ 2.154.551,04. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Tesouro em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Tesouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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