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Sala Comercial com Lavabo e Vaga Rotativa, 33m² Privativos , Serimbura , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

76.78m²

Vagas

1

Descrição

A sala comercial nº 1511, situada no 15º pavimento do Condomínio Edifício New Worker Tower, possui 33,77 m² de área privativa e um lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. Além disso, conta com o direito de uso de uma vaga rotativa de garagem, o que facilita o acesso para clientes e colaboradores. A área total do imóvel, incluindo as áreas comuns proporcionais e não proporcionais, é de 76,78 m², garantindo conforto e funcionalidade. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação. Localizado em bairro consolidado de imóveis Caixa em São José Dos Campos, o imóvel tem fácil acesso e boa visibilidade, sendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e rendimento. A matrícula nº 223.398 do 1º CRI de São José dos Campos/SP contém todas as características legais do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:05
Valor: R$ 330.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:05
Valor: R$ 165.000,00
Economia: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que tem lance inicial de R$ 330.000,00, para avaliar a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance mínimo. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a negociação para desocupação ou possível continuidade do contrato de locação, o que pode gerar renda imediata.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaVerificar detalhadamente as penhoras e indisponibilidades judiciais para avaliar riscos.Processo nº 0001109-27.2015.5.09.0041 e outros autos indicam restrições.
2. Avaliação FinanceiraConfirmar valor do lance inicial e preparar recursos para lance mínimo.Incremento mínimo de R$ 1.500,00.
3. Negociação Pós-ArrematePlanejar desocupação ou negociação com ocupante atual para uso comercial.Imóvel está ocupado, pode gerar renda ou demandar ação de desocupação.
4. Potencial de ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de locação e atrair bons inquilinos.Localização estratégica em bairro comercial valorizado.
  • Monitorar o andamento do leilão para possíveis lances concorrentes.
  • Considerar o impacto dos débitos de IPTU no custo total do investimento.
  • Consultar especialistas para avaliação do imóvel e riscos jurídicos.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e maximizará o retorno do investimento, minimizando riscos associados às pendências judiciais e ocupação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.000,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serimbura em São José Dos Campos/SP. A região de Serimbura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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