Galpão com 562,8m² em Uberaba/MG , Não Informado , Uberaba - MG

Este imóvel em leilões em Uberaba/MG representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e rentabilidade. Dada a natureza da venda (Licitação Aberta com Leiloeiro), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior, caso não haja lances na primeira. No entanto, é crucial analisar o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o ponto de entrada ideal.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região de Uberaba para entender o valor de mercado atual e potencial de locação ou revenda.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de registro, impostos e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais, permitindo margem para negociação e imprevistos. Se a primeira praça não apresentar lances, considerar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.
• Utilização de Recursos: O edital especifica pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, excluindo financiamento. Planejar a disponibilidade de capital é essencial.
• Benefícios Caixa: Aproveitar os benefícios oferecidos pela Caixa em relação ao IPTU e condomínio, que podem reduzir significativamente os custos iniciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance Inicial	R$ 495.966,65	Valor da primeira praça
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 24.798,33	Sobre o valor do lance
IPTU (Limite Caixa)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberaba/MG IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Sobrado Multi Unidades no Centro, Uberaba MG 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 16/09/2026 Sobrado Multi Unidades no Centro, Uberab... IPL 6.8 Judicial José Rodovalho Leilões Conjunto comercial com 106,05m² e 1 vaga 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 04/05/2026 Conjunto comercial com 106,05m² e 1 vaga IPL 4.9 Judicial José Rodovalho Leilões Hotel Metrópole com 786,04m² de área construída e terreno de 643,05m² 1ª Praça: R$ 2.005.244 2ª Praça: R$ 1.203.146 Leilão: 23/04/2026 Hotel Metrópole com 786,04m² de área con... 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Veja mais leilões de imóveis em Uberaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.966,65. Para arrematar imóveis em leilão em Uberaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberaba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Não Informado em Uberaba/MG. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberaba. Confira outros imóveis em leilão em Uberaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberaba? Para participar de leilões de imóveis em Uberaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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