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Galpão com 700m² de Área Privativa em Duque de Caxias/RJ , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

960m²

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este galpão em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ oferece uma excelente área construída de 700m² e um terreno amplo de 960m², ideal para expansão de negócios ou desenvolvimento logístico. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com 3 banheiros e 6 salas, proporcionando infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de valorização.
Atenção às condições de pagamento: Recursos Próprios e/ou FGTS são aceitos, mas financiamento, consórcio e parcelamento não são permitidos nesta modalidade de licitação aberta. Verifique sempre as condições atualizadas no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.061.765,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este galpão em casas de leilão em Duque De Caxias/RJ representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente pela sua área de terreno de 960m², que permite futuras expansões ou otimizações do espaço. A área construída de 700m² com 3 banheiros e 6 salas é adequada para diversas atividades comerciais e logísticas.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 1.666.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.061.765,62
  • Desconto em relação à Avaliação: Aproximadamente 36,2%

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça (04/11/2025) é o momento ideal para ofertar. A diferença de mais de 36% oferece uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre galpões similares na região de Duque de Caxias para entender os valores de aluguel e venda praticados. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na primeira praça, ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro. Se o lance inicial for R$ 1.061.765,62, um lance estratégico poderia ser em torno de R$ 1.100.000,00 a R$ 1.200.000,00, dependendo da pesquisa.
  4. Utilização de Recursos: O edital especifica que pagamentos com Recursos Próprios e/ou FGTS são aceitos. Planejar a origem dos fundos com antecedência.
  5. Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja locação, avaliar a necessidade de pequenas reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.061.765,62. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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