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Prédio Comercial com 30 anos de locação em Glória, RJ , Jardim 25 De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este prédio comercial em localização privilegiada no bairro da Glória, Rio de Janeiro, apresenta um contrato de locação ativo com prazo estendido até 2049. Com um aluguel mensal de R$3.600,00, o imóvel garante um fluxo de renda estável e previsível para o novo proprietário. A matrícula nº 459589 detalha as averbações e aditamentos, assegurando a segurança jurídica da transação. A valorização do imóvel é potencializada pela sua localização estratégica e pelo contrato de locação que deve ser respeitado pelo adquirente, garantindo a continuidade da receita.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 18:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um prédio comercial com um contrato de locação de longa duração (até 2049) e um aluguel mensal de R$3.600,00. O valor de avaliação é de R$1.240.000,00, mas o valor inicial de venda direta é de R$496.000,00, representando 40% da avaliação, o que indica um potencial de valorização significativo.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no aluguel atual. Verificar se o aluguel de R$3.600,00 está alinhado com o valor de mercado para imóveis comerciais na região da Glória, RJ. Caso o aluguel esteja abaixo do mercado, planejar uma negociação com o locatário para reajuste após a aquisição.
  • Due Diligence Contratual: Revisar detalhadamente o contrato de locação averbado (R-1, AV-46, AV-47, AV-50) para entender todas as cláusulas, direitos e obrigações, especialmente no que tange à preferência do locatário e à respeição do contrato em caso de venda.
  • Avaliação do Mercado Imobiliário: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na Rua Santo Amaro e arredores. Comparar o valor de aquisição com o valor de mercado para confirmar o potencial de ganho de capital.
  • Estratégia de Longo Prazo: Dado o longo prazo do contrato de locação, este imóvel é ideal para investidores que buscam renda passiva e estabilidade. A possibilidade de respeitar o contrato existente garante a continuidade do fluxo de caixa.
  • Oportunidade de Valorização: Se o valor de mercado do aluguel for superior ao atual, planejar a negociação para um reajuste futuro. Além disso, avaliar o potencial de valorização do imóvel em si, considerando a localização e o desenvolvimento da região.
  • Praça de Leilão: O leilão está em fase de Venda Direta com valor inicial de R$496.000,00. É importante monito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim 25 De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim 25 De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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