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Galpão com 770m² e Terreno com 1.089m² em Caxias do Sul/RS , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1089m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este galpão com 770m² de área construída e um terreno de 1.089m² oferece um excelente potencial para investidores. Localizado em esquina estratégica no Bairro Rio Branco, o imóvel está pronto para receber seu negócio.
Apesar de possuir gravames e indisponibilidades averbadas, a regularização é por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, FGTS ou financiamento SBPE, e faça um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial com potencial de valorização em ofertas de leilão em Caxias Do Sul/RS. A área construída de 770m² e o terreno de 1.089m² oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios, desde logística até operações industriais de pequeno porte.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 1.850.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 1.850.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de galpões e terrenos similares na região de Caxias do Sul, especificamente no Bairro Rio Branco e arredores. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Avaliação dos Custos de Regularização: Dado que há gravames e indisponibilidades na matrícula, é fundamental obter um levantamento detalhado dos custos e prazos para a regularização. Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado pode ser um passo importante.
  • Estratégia de Lances: Como o leilão é online e escalonado, é recomendável monitorar a disputa. Se o lance inicial de R$ 1.850.000,00 não for atingido, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um valor abaixo, mas ainda assim competitivo. Caso haja disputa, é importante ter um limite pré-definido para não exceder o orçamento.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Se optar por financiamento, é essencial ter a pré-aprovação de crédito antes de participar do leilão para garantir a viabilidade da compra.
  • Potencial de Valorização: A localização em esquina e a área total do terreno podem ser exploradas para futuras expansões ou para a construção de um empreendimento que agregue valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

1.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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