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Prédio Comercial com 1.442m² de Área Construída em Caxias do Sul , Santa Lúcia , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1206m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul! Este prédio comercial oferece uma área construída de 1.442,33m² e um terreno de 1.206,00m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
A localização privilegiada no Loteamento Residencial Parque do Sol, com fácil acesso e infraestrutura completa, garante visibilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 09:00
Valor: R$ 2.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Prédio Comercial em leilao com descontos em Caxias Do Sul

Este imóvel, com área construída de 1.442,33m² e terreno de 1.206,00m², apresenta um potencial significativo para investidores. Dada a sua natureza de prédio comercial e a situação de ocupado, a estratégia inicial deve focar na análise aprofundada do contrato de locação existente e na viabilidade de manutenção ou renegociação.

Análise da Situação Atual:

  • Ocupação: O imóvel está locado. É crucial obter cópia do contrato de locação para entender os termos, prazos, valor do aluguel e índice de reajuste.
  • Débitos e Regularizações: O edital menciona que regularizações e encargos correrão por conta do comprador, e que o vendedor providenciará a baixa de averbações e penhoras. É fundamental verificar se todas as pendências serão resolvidas antes da transferência de propriedade.

Estratégias de Investimento:

Considerando que o imóvel está em Caxias do Sul, um polo industrial e comercial relevante no Rio Grande do Sul, as seguintes estratégias podem ser consideradas:

Estratégia Descrição Considerações
Manutenção da Locação Atual Se o contrato de locação for vantajoso e o inquilino for confiável, manter a locação pode gerar fluxo de caixa imediato. Avaliar o valor do aluguel em relação ao mercado local. Verificar a saúde financeira do inquilino.
Readequação do Imóvel para Nova Locação Após o término do contrato atual, o imóvel pode ser readequado para atrair novos inquilinos com maior potencial de rentabilidade. Pesquisar a demanda por espaços comerciais na região. Considerar reformas pontuais para mode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Lúcia em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Lúcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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