Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Charqueadas
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com Pavilhão Comercial em Caxias do Sul , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Rao Tavares Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul! Terreno urbano com 360m² e um pavilhão construído de 360m², localizado na Rua Nelson Biasio, nº 257, no bairro Charqueadas. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou iniciar uma nova operação comercial. A localização estratégica, próxima à Av. Benjamin Custódio de Oliveira, oferece excelente acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:10
Valor: R$ 1.350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:10
Valor: R$ 675.000,00
Economia: R$ 675.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de retorno significativo. A combinação de terreno e pavilhão construído, ambos com 360m², oferece flexibilidade para diversas aplicações comerciais, desde armazenamento até operações de varejo ou serviços.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto considerável de 50%, partindo de um lance mínimo de R$ 675.000,00. A avaliação inicial de R$ 1.350.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente após a revitalização ou adaptação do pavilhão às necessidades do mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de imóveis Caixa em Caxias Do Sul, especificamente no bairro Charqueadas, para identificar os tipos de negócios mais promissores e a demanda por espaços como este.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para possíveis reformas ou adaptações no pavilhão, visando otimizar o espaço e adequá-lo às tendências de mercado.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na 2ª praça, considerando o valor de R$ 675.000,00 como ponto de partida, mas com flexibilidade para ajustar o lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma.
  • Plano de Negócios: Desenvolver um plano de negócios detalhado para a exploração do imóvel, seja para locação, revenda ou para instalação de um novo empreendimento próprio.

A presença de ônus e indisponibilidades registradas na matrícula (R-1, Av-2, Av-3) requer atenção especial. É fundamental que o comprador esteja ciente dessas pendências e que a documentação seja devidamente regularizada após a aquisição. A análise detalhada dos processos judiciais associados (0020...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita