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Galpão com 7.801m² terreno e 3.703m² construídos , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial amplo com terreno de 7.801,21 m² e área construída de 3.703,49 m², localizado no bairro Limão, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel é composto por galpão, recepção, escritórios, garagem, oficina e alojamento, distribuídos em diversos blocos com múltiplos pavimentos, totalizando uma estrutura robusta e funcional para atividades industriais ou logísticas.

O terreno possui formato trapezoidal e está registrado na matrícula 5430 do 8º CRI de São Paulo. As benfeitorias incluem áreas específicas para garagem de ônibus, almoxarifado e loja de encomendas, o que amplia as possibilidades de uso.

O imóvel está ocupado e será entregue no estado atual, sendo recomendada vistoria prévia e análise documental para verificar eventuais restrições ambientais e construtivas. A venda é considerada ad corpus, ou seja, sem garantia quanto às medidas exatas, cabendo ao comprador regularizar ou demolir benfeitorias se necessário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 37.263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 37.263.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em apartamentos leilão em São Paulo:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em propriedades comerciais de grande porte, especialmente para uso industrial, logística ou armazenamento. Com um terreno de 7.801,21 m² e área construída de 3.703,49 m², o imóvel possui múltiplos blocos com áreas específicas para garagem, escritórios e alojamentos, o que permite flexibilidade para diferentes tipos de negócios.

Considerando o lance inicial de R$ 37.263.000,00, que corresponde ao valor de avaliação, o investidor deve planejar a participação na 1ª praça do leilão, que encerra em 2025-08-01T10:00:00-03:00, com possibilidade de extensão até 2025-08-31T10:00:00-03:00. É importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado das benfeitorias e a ocupação atual, consultando o administrador judicial para entender as condições de desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno7.801,21 m²
Área construída3.703,49 m²
Valor de avaliaçãoR$ 37.263.000,00
Lance inicialR$ 37.263.000,00
Praça 1 encerramento2025-08-01T10:00:00-03:00
OcupaçãoImóvel ocupado

Recomenda-se que o investidor tenha uma reserva financeira para eventuais regularizações ou reformas necessárias, considerando que a venda é ad corpus e pode haver diferenças nas medidas e estado das benfeitorias. A localização em São Paulo, bairro Limão, é estratégica para operações comerciais e industriais, aumentando o potencial de valorização e retorno do investimento.

Por fim, é fundamental acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar o lance mínimo com incremento de R$ 3.000,00, garantindo competitividade na disputa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 37.263.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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