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Galpão com Terreno de 720m² em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este galpão, com um terreno total de 720m², representa um excelente ponto para investimento ou expansão do seu negócio. Localizado estrategicamente na Rua Lourival França, 37, no bairro Vista Alegre, o imóvel oferece uma estrutura sólida com muro alto e telhado em estrutura metálica, ideal para diversas atividades comerciais ou industriais. A proximidade com vias importantes e a área em crescimento da cidade agregam valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 13:00
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:00
Valor: R$ 162.500,00
Economia: R$ 162.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão com 720m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos com potencial de valorização e uso comercial ou industrial. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, especificamente na Rua Lourival França, 37, Vista Alegre, é um ponto a ser considerado, pois a região pode oferecer vantagens logísticas e acesso a mercados consumidores.

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 325.000,00 e a segunda com lance mínimo de R$ 162.500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo na segunda praça representa um desconto significativo em relação à avaliação, o que pode ser muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial e industrial na região de São Gonçalo. Avaliar os preços de aluguel e venda de galpões similares na área para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Visita Técnica ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do galpão, a qualidade da estrutura metálica, do muro e do telhado. Verificar a necessidade de reformas ou adaptações, e orçar esses custos.
  • Análise de Zoneamento e Licenciamento: Confirmar junto à prefeitura de São Gonçalo o zoneamento do imóvel e as licenças necessárias para o tipo de atividade que se pretende desenvolver.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir um valor máximo para o lance na segunda praça. O lance inicial da primeira praça (R$ 325.000,00) pode servir como referência para o valor de mercado, mas o foco deve ser o lance mínimo da segunda praça (R$ 162.500,00).
  • Utilização do Imóvel: O galpão pode ser utiliz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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