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Prédio Comercial com Loja, 0 quartos, 0 banheiros, 0 vagas, locado , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial localizado em leilão em São Gonçalo, RJ, com contrato de locação vigente para o Banco do Brasil S/A por até 60 meses. O imóvel possui uma loja situada na Rua Alfredo Backer, 536, Loja A, no bairro Alcantara. O contrato de locação prevê um valor inicial de R$ 81.600,00 mensais, com início do pagamento após o registro do título de compra na matrícula do imóvel.

O arrematante será responsável por benfeitorias necessárias, incluindo reparos nas fachadas, pavimentação do estacionamento e instalações do banheiro externo, além da regularização documental e possíveis divergências de área na matrícula e cadastro municipal.

O imóvel é ideal para investidores que buscam segurança com contrato de locação já firmado com instituição financeira sólida, garantindo renda mensal estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:20
Valor: R$ 9.180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em leilão em São Gonçalo, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam segurança e retorno garantido via locação. O contrato vigente com o Banco do Brasil S/A, com prazo de até 60 meses e valor mensal de R$ 81.600,00, assegura uma receita estável e previsível.

Considerando o lance mínimo de R$ 9.180.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de arrematar o imóvel já na primeira praça, evitando riscos de aumento de preço em praças subsequentes.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da minuta do contrato de locação para entender todas as obrigações e limitações impostas;
  • Planejar o orçamento para as benfeitorias necessárias indicadas no edital, como reparos nas fachadas e estacionamento, para garantir a manutenção do imóvel e cumprimento das normas de acessibilidade;
  • Verificar a documentação e regularização da área do imóvel para evitar problemas futuros;
  • Considerar a possibilidade de manter o contrato de locação vigente para garantir fluxo de caixa imediato;
  • Monitorar o encerramento do leilão em 25/07/2025 às 11h20 para preparar a participação e habilitação;
  • Utilizar o histórico de visitas (999) para avaliar o interesse do mercado e ajustar a estratégia de lance.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e retorno estável, com foco em renda via locação e valorização do imóvel comercial em região consolidada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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