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Grande complexo c/ 2.397,59m² em Cuiabá/MT , Consil , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3240m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cuiabá/MT! Amplo complexo comercial com 2.397,59m² de área construída em um terreno de 3.240m². Ideal para empresas que buscam espaço e infraestrutura para operações de grande porte, como gráficas ou centros de distribuição.
O imóvel conta com diversas salas, áreas de apoio, guarita e está localizado em uma região estratégica da cidade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 16:00
Valor: R$ 5.000.001,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão estratégica, especialmente aqueles focados em operações industriais ou de grande porte.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Complexo comercial/industrial com área construída significativa (1.055,46m²) em um terreno amplo (3.240m²).
  • Localização: imóveis de leilão em Cuiabá/MT, bairro Consil, com acesso a vias importantes.
  • Potencial de Uso: Ideal para gráfica, centro de distribuição, logística, ou mesmo para desenvolvimento imobiliário, dada a dimensão do terreno.
  • Dívidas: Há dívidas fiscais de IPTU significativas (R$ 322.019,27), que precisarão ser consideradas no custo total da aquisição. A responsabilidade pelo pagamento destas dívidas deve ser confirmada no edital.
  • Gravames: Múltiplas averbações de processos judiciais e execuções fiscais nas matrículas, indicando um histórico complexo. É crucial uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto dessas pendências na propriedade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise todas as matrículas, averbações e processos judiciais mencionados. O objetivo é quantificar o risco e o custo total das dívidas e pendências, além de confirmar a responsabilidade pelo pagamento.
  2. Avaliação de Mercado e Custos: Embora a avaliação oficial seja de R$ 8.490.634,24, é importante realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de uso específico para o qual o investidor pretende destinar o imóvel.
  3. Estratégia de Lance:
    • Praça: O leilão está aberto para lances, e a primeira praça tem um lance mínimo de R$ 5.000.001,00. Dado o valor de avaliação e a complexidade das pendências, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cida Fixer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.001,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consil em Cuiabá/MT. A região de Consil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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