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Galpão Comercial 571,84m² - Porto, Cuiabá/MT - , Porto , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Galpão Comercial com ótima localização na Av. Marginal Miguel Sutil, no bairro Porto, imóveis de leilão em Cuiabá/MT. Com 528,66m² de terreno e 571,84m² de área construída, ideal para empresas que necessitam de espaço amplo. Imóvel ocupado, o que pode representar oportunidade para investidores que desejam renda ou reformulação. Matrícula 11.156 do 7° CRI de Cuiabá/MT. Processo judicial em andamento (0059893-20.2017.8.26.0100). Atenção: há dívida ativa de R$ 7.726,46 (IPTU) que pode ser de responsabilidade do vendedor conforme recente decisão do STJ (Tema 1.134/2024). Condição de venda: à vista ou parcelado em até 30 meses com entrada mínima de 25%. Lance mínimo de R$ 2.021.233,83 no primeiro leilão (12/02/26) e R$ 1.010.616,92 no segundo (10/03/26).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:22
Valor: R$ 2.021.233,83
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:22
Valor: R$ 1.010.616,92
Economia: R$ 1.010.616,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise para Investimento

O imóvel em questão é um Galpão Comercial localizado na Av. (marginal) Miguel Sutil, 12.727, bairro Porto, imóveis de leilão em Cuiabá/MT. Com 528,66m² de terreno e 571,84m² de área construída, trata-se de uma propriedade de médio porte, adequada para atividades comerciais, industriais leves ou armazenagem. A localização em via marginal oferece boa visibilidade e acesso, o que pode ser vantajoso para negócios que dependem de fluxo de veículos.

O imóvel está ocupado, o que significa que o arrematante terá que promover a desocupação, possivelmente mediante ação de despejo. Isso representa um risco e um custo adicional. No entanto, se a ocupação for decorrente de locação, pode haver renda mensal a ser considerada. É fundamental verificar no edital a situação da ocupação (se há contrato de locação, por exemplo).

Em relação às dívidas, consta uma dívida ativa de IPTU no valor de R$ 7.726,46 (atualizada até 03/10/2025). Contudo, conforme o Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não é responsável pelos débitos tributários incidentes até a data da alienação. Portanto, essa dívida deve ser quitada pelo executado (vendedor), o que reduz o risco para o comprador. Ainda assim, é recomendável confirmar no edital se há outras dívidas condominiais ou trabalhistas.

O leilão é judicial, com processo nº 0059893-20.2017.8.26.0100, perante o Tribunal de Justiça de São Paulo (TJSP). A matrícula do imóvel é a nº 11.156 do 7° CRI de Cuiabá/MT. A documentação deve ser rigorosamente analisada, especialmente a respeito de eventuais penhoras ou restrições. O Provimento CNJ 188/2024 facilita a baixa das penhoras mediante ordem judicial única.

Os valores propostos são:

  • 1º Leilão: R$ 2.021.233,83 (12/02/2026 às 11h22)
  • 2º Leilão: R$ 1.010.616,92 (10/03/2026 às 11h22) - com 50% de desconto...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.021.233,83 e da 2ª praça é de R$ 1.010.616,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto em Cuiabá/MT. A região de Porto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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