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Prédios Comerciais com 3 quartos, 2 banheiros, 245.65m² construídos , Dom Aquino , Cuiabá - MT

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Este imóvel está sendo leiloado por José Rodovalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

245.65m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial composto por dois prédios com áreas construídas de 166m² e 79,65m², totalizando 245,65m² em terreno de aproximadamente 500m².
Localizado em Dom Aquino, leilão de imóveis em Cuiabá/MT, o imóvel possui benfeitorias como depósito, quartos, banheiros, sala, suíte, dormitórios, cozinha e áreas funcionais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais, com potencial para locação ou uso próprio.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 84.357 no 5º Serviço Notarial e Registro de Imóveis, garantindo segurança jurídica.

O lance mínimo atual é de R$ 280.000,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 400.000,00, possibilitando uma boa margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 16:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é composto por dois prédios comerciais com área total construída de 245,65m² e terreno de 500m², localizados em Dom Aquino, leilão de imóveis em Cuiabá/MT, e que o lance mínimo está em R$ 280.000,00, abaixo da avaliação de R$ 400.000,00, o investidor deve considerar as seguintes estratégias:

  • Aguardar o encerramento do leilão em 09/09/2025 às 16:00 horas para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar ofertar o lance mínimo de R$ 280.000,00 inicialmente para garantir participação, podendo aumentar conforme a disputa.
  • Avaliar a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 12 vezes, conforme condições do edital, para melhor gestão financeira.
  • Realizar uma análise detalhada das benfeitorias e estado dos prédios para estimar custos de manutenção ou reformas necessárias.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, aproveitando a localização e estrutura para gerar renda passiva.
  • Monitorar o processo judicial (Proc. 0067500-66.2007.5.23.0004) para garantir segurança jurídica e evitar surpresas.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída245,65 m² (166 + 79,65 m²)
Terreno500 m²
Valor AvaliaçãoR$ 400.000,00
Lance MínimoR$ 280.000,00
Prazo Leilão09/09/2025 às 16:00
ParcelamentoEntrada 25%, até 12x

Conclusão: O imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento com valor inicial abaixo da avaliação, possibilidade de parcelamento e localização estratégica. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a concorrência e preparar a proposta financeira adequada, além de realizar vistoria técnica para confirmar o estado dos prédios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (José Rodovalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Dom Aquino em Cuiabá/MT. A região de Dom Aquino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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