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Galpão Comercial com 199m² em Patos de Minas , Nossa Senhora De Fátima , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Milhão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Patos De Minas!
Este galpão comercial, localizado em uma área estratégica com 240m² de terreno e 199,47m² construídos, representa um excelente ponto de partida para o seu próximo empreendimento.
A localização privilegiada no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com fácil acesso à Rua Edson Nunes de Paula, o torna ideal para diversas atividades comerciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um galpão comercial em leilão de imóveis em Patos De Minas, apresenta um valor de avaliação de R$ 600.000,00. A primeira praça ocorrerá em 26/11/2025, com encerramento às 14:00, e o lance mínimo é de R$ 600.000,00. A segunda praça, com o mesmo valor mínimo, ocorrerá em 28/11/2025.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e que a segunda praça não oferece desconto em relação à primeira, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores. Se houver disputa, é importante ter um limite de lance definido, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Patos de Minas para confirmar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso pretendido.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução de todos os custos. Se o valor de avaliação for R$ 600.000,00, e a comissão for de 5%, o custo inicial seria de R$ 630.000,00. É crucial que o valor de mercado do imóvel justifique esse investimento.
  • Uso do Imóvel: Avaliar o potencial de locação do galpão. Qual seria o valor de aluguel de um imóvel similar na região? Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no potencial de aluguel. Se o objetivo for abrir um negócio próprio, analisar a viabilidade e o potencial de crescimento.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Milhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Patos De Minas/MG. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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