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Prédio Comercial com 546,86 m² - Centro , Cônego Getúlio , Patos De Minas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

385.1m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Patos De Minas!
Este prédio comercial oferece uma área construída de 546,86 m² em um terreno de 385,10 m², localizado no coração do Centro. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta grande potencial de valorização e rentabilidade. A localização privilegiada garante visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 3.070.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica. A área construída de 546,86 m² em um terreno de 385,10 m² no centro de apartamentos leilão em Patos De Minas oferece versatilidade para diversos tipos de negócios.

Considerando que o lance inicial é de R$ 3.070.000,00 e a avaliação é de R$ 3.070.000,00 (Leilão Único), a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para realizar a oferta. O pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas para um investidor com capital disponível, representa uma vantagem competitiva.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região central de Patos de Minas. Comparar com o lance inicial para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica do comércio local.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade do valor total para pagamento à vista, incluindo os custos adicionais como honorários da leiloeira (R$ 1.200,00), ITBI e outras taxas cartorárias.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma oferta competitiva para a primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo melhor valor possível. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para a desocupação.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar as opções de locação do imóvel após a aquisição, considerando o fluxo de pessoas e a demanda por espaços comerciais na área. A localização central é um forte atrativo para inquilinos.

A venda condicionada à aprovação do vendedor exige atenção, mas o processo de leilão, quando bem comp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.070.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cônego Getúlio em Patos De Minas/MG. A região de Cônego Getúlio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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