Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em Cuiabá! Este galpão comercial oferece uma área construída de 594,70 m² em um terreno de 603,50 m². A estrutura inclui um galpão menor com parede preta, garagem, dois apartamentos na parte superior, duas cozinhas, sala, dois quartos e lavanderia. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Localização privilegiada no bairro Dom Aquino.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 14:30
Encerrado
R$ 1.360.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 14:30
Valor:R$ 1.360.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investimento
Plano de Ação
Este imóvel comercial em Cuiabá, com área construída de 594,70 m² e terreno de 603,50 m², apresenta um lance inicial de R$1.360.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. A localização no bairro Dom Aquino é um ponto positivo para atividades comerciais. A presença de apartamentos na parte superior pode ser explorada para geração de renda adicional através de locação, agregando valor ao investimento.
1. Análise Detalhada de Custos e Potencial de Renda:
Levantar os custos de reforma e adaptação, considerando os apartamentos na parte superior e a estrutura do galpão.
Pesquisar o valor de mercado para locação de galpões comerciais e apartamentos na região de Dom Aquino, Cuiabá.
Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base nos custos estimados e na receita potencial de locação.
2. Estratégia de Aquisição:
Considerando que o leilão é extrajudicial e a data de encerramento é 27/01/2026, há tempo para planejamento. O lance inicial é de R$1.360.000,00 com incremento de R$10.000,00. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão seja dividido em praças, para obter um valor mais vantajoso, se disponível. No entanto, a informação sobre praças não está clara, focando no encerramento.
Preparar a documentação e os recursos financeiros para o lance, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor).
3. Otimização do Imóvel:
Se a estrutura permitir, otimizar o espaço do galpão para diferentes tipos de negócios.
Avaliar a viabilidade de reformar e alugar os apartamentos separadamente, maximizando o fluxo de caixa.
Considerar a possibilidade de utilizar parte do espaço para um negócio...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Ikaray em Várzea Grande/MT. A região de Jardim Ikaray possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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