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Galpão Comercial com 90m² em São Paulo , Vila Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo!
Este galpão comercial de 90m² no Brás oferece uma localização estratégica e um potencial de valorização significativo. Atualmente locado para uma empresa de reciclagem, o imóvel já gera receita, proporcionando um fluxo de caixa imediato para o investidor.
A proximidade com importantes vias e o histórico de valorização da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade e segurança em seus investimentos imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 438.560,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 15:00
Valor: R$ 365.468,00
Economia: R$ 73.092,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de renda e valorização. A localização no bairro do Brás, em São Paulo, é um ponto forte, dada a sua vocação comercial e a facilidade de acesso.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com encerramento em 18/12/2025. Dado que o lance mínimo é de R$ 438.560,00 e a avaliação é a mesma, e considerando que o imóvel está ocupado, seria prudente aguardar a 2ª Praça, que inicia em 18/12/2025 com um lance mínimo de R$ 365.468,00, representando um desconto de 17%. Este desconto pode ser ainda maior se o leilão for estendido para outras praças, o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado por uma empresa de reciclagem. É crucial realizar uma diligência completa para entender os termos do contrato de locação atual, incluindo o valor do aluguel, prazo restante e condições de rescisão. Caso o contrato seja vantajoso, pode-se manter o inquilino, garantindo renda imediata após a arrematação. Caso contrário, planejar a desocupação após o término do contrato ou negociação.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 90m² em um terreno de 90m² sugere um espaço otimizado. Investir em reformas pontuais para modernizar o espaço e adequá-lo a novas atividades comerciais pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação futura.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a desocupação e reformas.
  • Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Brás para ter uma base sólida para a oferta.

Tabela de Lances e Prazos:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.560,00 e da 2ª praça é de R$ 365.468,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Santo André/SP. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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