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Galpão Comercial com 90m² em São Paulo , Vila Assunção , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Paulo!
Este galpão comercial de 90m², localizado no Brás, oferece uma excelente base para negócios. Atualmente locado para uma empresa de reciclagem, o imóvel garante fluxo de caixa imediato.
A localização estratégica na Rua Coronel Francisco Amaro, 421, facilita o acesso e a logística, ideal para diversas atividades comerciais.
A estrutura do imóvel, com terreno e área construída de 90m², permite adaptações para otimizar o uso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 15:00
Valor: R$ 438.560,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 365.468,00
Economia: R$ 73.092,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário comercial de São Paulo. A localização no Brás, um polo comercial tradicional, é um ponto forte, garantindo visibilidade e acesso a uma vasta rede de negócios.

Análise de Investimento:

  • Fluxo de Caixa Imediato: O imóvel está atualmente locado para uma empresa de reciclagem, o que significa que o investidor pode começar a receber aluguel assim que a arrematação for concluída. Isso reduz o risco e aumenta o retorno sobre o investimento desde o primeiro dia.
  • Potencial de Valorização: A área do Brás tem um histórico de valorização imobiliária devido à sua importância comercial. Com a revitalização urbana e o desenvolvimento contínuo da região, espera-se que o valor do imóvel aumente nos próximos anos.
  • Flexibilidade de Uso: Embora atualmente locado para reciclagem, os 90m² de área construída e terreno oferecem flexibilidade para adaptações futuras. O investidor pode considerar a renovação do contrato com o inquilino atual, a busca por novos inquilinos com atividades complementares ou até mesmo a reconfiguração do espaço para atender a novas demandas do mercado.

Estratégia de Aquisição e Gestão:

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel, o laudo de avaliação e quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e a situação legal do imóvel é fundamental.
  2. Avaliação do Valor de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 438.560,00) com imóveis similares na região para determinar um lance estratégico. A segunda praça, com um lance mín...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.560,00 e da 2ª praça é de R$ 365.468,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Santo André/SP. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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