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Loja Comercial com Mezanino e WC - Centro Santo André , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.19m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Santo André! Esta loja comercial no Shopping Center Campos Salles oferece uma excelente localização e infraestrutura. Com área útil de 39,10m² e um mezanino de 11,70m², totalizando 62,19m² construídos, é ideal para diversos tipos de negócios. A fração ideal do terreno e a localização privilegiada no centro da cidade são diferenciais importantes para investidores que buscam valorização e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 11:10
Valor: R$ 311.489,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 11:10
Valor: R$ 186.893,46
Economia: R$ 124.595,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Santo André. A localização no Shopping Center Campos Salles, na Rua Campos Sales, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade.

Considerando as datas dos leilões, a primeira praça em 09/01/2026 com valor de R$ 311.489,10 e a segunda praça em 29/01/2026 com valor de R$ 186.893,46, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance inicial na segunda praça, R$ 186.893,46, representa um desconto considerável em relação à avaliação, tornando-o muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Santo André para definir um lance máximo realista.
  • Proposta de Parcelamento: Se o objetivo for parcelar, analisar as condições oferecidas (25% de entrada e até 30 meses) e verificar se o índice de correção (TJ) é compatível com a rentabilidade esperada. A proposta de parcelamento deve ser enviada com antecedência.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a aquisição. Um lance próximo ao valor da segunda praça, mas com uma pequena margem de negociação, pode ser eficaz.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de ITBI, comissão do leiloeiro e eventuais custos de reforma ou adequação do espaço.

A aquisição nesta segunda praça, com um valor de R$ 186.893,46, permite uma margem de manobra considerável para investimentos em marketing, reformas ou para simplesmente obter um retorno mais rápido sobre o capital investido. A natureza comercial do imóvel, em um shopping center, sugere um potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.489,10 e da 2ª praça é de R$ 186.893,46. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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