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Galpão Comercial em Duque de Caxias com 2.152m² , Bar Dos Cavaleiros , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2151.75m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias! Este galpão comercial oferece uma vasta área de 2.152m², ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. Com acesso por duas ruas, o imóvel proporciona flexibilidade logística e potencial de valorização. A possibilidade de parcelamento em até 60 vezes torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico no Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2026 08:00
Valor: R$ 3.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2026 08:00
Valor: R$ 1.975.000,00
Economia: R$ 1.975.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com grande potencial de valorização e rentabilidade. A área total de 2.152m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias, com acesso por duas ruas (Rua Eloi Mendes e Rua A??), oferece uma versatilidade notável para diversos tipos de negócios, desde logística e armazenamento até operações industriais leves ou centros de distribuição.

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial para a 2ª praça é de R$ 1.975.000,00, com um incremento mínimo de R$ 19.750,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Duque de Caxias. Identificar quais tipos de negócios prosperam na área, quais são os valores de aluguel para galpões similares e qual a demanda por espaços comerciais.
  • Avaliação da Documentação: Revisar minuciosamente o Edital, a Matrícula (nº 2017A) e a Reavaliação. Verificar se há ônus, pendências judiciais ou restrições de uso que possam impactar a operação futura do imóvel. A matrícula é fundamental para entender a cadeia de propriedade e possíveis averbações.
  • Planejamento Financeiro: O imóvel aceita parcelamento em até 60 vezes, o que é um grande diferencial. No entanto, é importante ter clareza sobre a capacidade de pagamento à vista (se houver lance à vista, ele prevalece) e as condições de parcelamento. A proposta de pagamento de pelo menos 25% à vista e o restante em até 30 meses, conforme o Art. 895 do CPC, deve ser considerada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento, é provável que haja lances. Acompanhar o leilão em tempo real ou definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no planejamento financeiro é essencial. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.975.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bar Dos Cavaleiros em Duque De Caxias/RJ. A região de Bar Dos Cavaleiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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