Imóvel Industrial com 5.250m² em Lagomar, Macaé/RJ , Lagomar , Macaé - RJ

Este imóvel industrial em imóveis Caixa em Macaé/RJ, com 5.250m² de terreno, apresenta um potencial significativo para investidores. A localização em Lagomar, uma área com vocação industrial, sugere uma demanda contínua por espaços como este.

Análise das Praças:

• 1ª Praça: Início em 16/12/2025 às 12:00, encerramento em 17/12/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 2.400.000,00.
• 2ª Praça: Encerramento em 15/01/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 1.200.000,00 (50% abaixo da 1ª praça).

Considerando que o imóvel ainda não possui lances, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel com um desconto considerável, aproveitando a redução de 50% no valor.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça para verificar se haverá lances.
2. Proposta na 2ª Praça: Preparar uma proposta de compra para a 2ª praça, visando o valor de R$ 1.200.000,00. É crucial ter a liquidez financeira ou um plano de financiamento bem definido para agir rapidamente.
3. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Macaé para entender os valores de aluguel e venda de imóveis industriais similares. Isso ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
4. Potencial de Uso: Avaliar as possibilidades de uso do imóvel: aluguel para outras empresas, desenvolvimento de um novo negócio próprio, ou até mesmo a construção de novas instalações, dependendo da vocação industrial da área.
5. Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas ou adaptações necessárias, e custos de manutenção.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Valor do... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 5.2 Judicial HD Leilões Galpão Industrial com 2.439m² em Terreno de 3.480m² em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 8.350.000 2ª Praça: R$ 4.175.000 Leilão: 04/11/2025 Galpão Industrial com 2.439m² em Terreno... IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Galpão Comercial com 4 Banheiros em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 3.499.999 Leilão: 08/10/2025 Galpão Comercial com 4 Banheiros em Maca... IPL 8.6 Extrajudicial Rafael Coutinho Imóvel Comercial 5.250m² em Macaé/RJ com benfeitorias industriais 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 18/12/2025 Imóvel Comercial 5.250m² em Macaé/RJ com... IPL 5.1 Extrajudicial Rafael Coutinho Imóvel comercial com 5.250m² em Macaé/RJ - Terreno e construções 1ª Praça: R$ 1.200.000 Leilão: 18/12/2025 Imóvel comercial com 5.250m² em Macaé/RJ... IPL 6.0 Extrajudicial Portal Zuk Galpão com 1528m² de área construída em leilão 1ª Praça: R$ 3.499.999 Leilão: 05/11/2025 Galpão com 1528m² de área construída em... IPL 6.6 Judicial Rigolon Leilões Imóvel Industrial de Grande Porte com 15.000m² 1ª Praça: R$ 4.800.000 Leilão: 04/09/2026 Imóvel Industrial de Grande Porte com 15... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Macaé? O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este comercial em leilão está localizado no bairro Lagomar em Macaé/RJ. A região de Lagomar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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